文章关键词：海客瀛洲 由县级人民政府颁发，土地管理机关填发，土地权属单位保存。二、看清房屋的用途
现在有些住房虽然用途为，但实际与住宅一样，所以购买时需要区别清楚。这就是常说的五证两书，购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件，合格之后才去安心验房。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。
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三、土地使用权到期后，你的房子该怎么办？这是有房一族以及打算买房一族的普通担忧问题，其实，虽然目前还没有确切的答案，但是结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时最好也能到对应教育局了解当地政策。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。当然在审批贷款人资格时，单位会优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。
如果插蜡烛式的小区有地下车库，就要看地下车库是作为公共车库使用还是仍由原小区住户使用，因为小区打开后，地面上已经是公共道路和绿地，但地下车库是属于原小区业主共有的，在政府与业主需要协商地下车库部分的产权、使用权和收益权，毕竟地下车库首先还是要为住户服务的，但出入口在公共绿地上，管理势必要涉及到物业公司、费用收支和收入分配。对于这种非恶意逾期，购房者是可以向银行申请消除的。赠予费用少但风险高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。1、继续对学校进行挖潜扩招
福田区教育局拟在11所小学通过挖潜扩容，再增加15个班，共计675个小一学位。一、组合贷款需要准备哪些资料？
1、借款人及配偶身份证原件及复印件，第二代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上；
2、借款人结婚证原件及复印件；
3、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；
4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；
5、产权证原件及复印件；
6、房屋买卖协议原件；
5、房屋评估报告原件；
6、公积金储蓄卡及复印件；
7、代收代付凭证原件及复印件；
8、借款人的固定收入证明；
9、公积金管理中心和银行规定的其他资料。
而且对购房小白来说，更是费时费力。3 、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。想一想就算是90年出生的人，现在也已经25岁了，该是买房结婚的时候了，那么，90后买房应该要注意什么呢？现在就让小编具体为大家讲讲吧。
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购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。房子情况：挑高3米2，面积33平。看了上述的案例，也许你会为胡女士的经历感到心疼，但是在实际生活中，这样的事件已不是个案。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。前面的楼一挡，谈什么风景，人都要长霉了。
买房的具体流程有哪些？
1、购房前准备
购买房子是一件大事，大家可千万不要一时冲动，毫无准备的就去买房子了，首先购房者应该了解一下当地的购房政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。2、生活便利
步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。也就是说，账户的余额乘以20倍，就是你可以贷款的额度，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。
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这样无形中又增加了样板间的空间，让人产生“足够用”的错觉。电话沟通时，信审会向用人单位核实你的工作情况，比如收入、职务、入职时间等等。最让人无奈的是，不知道为什么楼盘都很爱“威尼斯”这个名字，然后加上“东方”两字，就算是东西方文化的结晶了。6、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。2、 住房公积金提取由职工本人办理，也可委托他人代为办理，代为办理时应提供相关证明材料，如身份证、委托提取公证书、委托人有效关系证明等原件和复印件。当天，他与未婚妻隔窗相望，写下了一段感人的誓言：今天，我欠你一个婚约。4、没有留下水电管路布线图
没有留下水电管路布线图是水电改造中最常见的错误之一，装修是一个不断完善的过程，并不是装修完之后就结束了，后期还会添加一些东西或者是维修，所以必须要将水电管路布线图保留下来，例如装空调的话，就需要打孔，没有布线图的话很可能会伤到电线或者水管。
所以，预先计划贷款买房的夫妻，在贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的信用报告，做到心中有数。因为每个人的具体情况不同，所以选择的重点也是不同的。据了解，住房公积金有7种用途。二、绿化环境
指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。
一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2、产权限制房
在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
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一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。二、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑，选择10层往上的楼层就可以。房改房与其他类型的房屋既有相似的也有本质的区别。
坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。3、无相应行为能力的人(未成年人、精神病人)的房屋，由其监护人代为申请，并提供证明监护人身份材料(户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等)，同时提供经公证过的为无相应行为能力人利益的书面保证。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。